Ofrecerte una "VALORACIÓN GRATUITA" sería tratarte como a un iluso. El mercado real de Málaga castiga las promesas falsas. Mi trabajo no es decirte el número que quieres oír; es construir el plan que pone el dinero en tu cuenta de banco.
El problema no es poner el piso caro
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El problema no es poner el piso caro. Muchas personas me dicen que tienen miedo de equivocarse con el precio de su vivienda. Y mi respuesta es ¿y? Incluso algunos me dicen que no solo temen pasarse, es que no saben si están regalando metros cuadrados. Y mi respuesta es la misma, ¿y? El verdadero problema no es equivocarse al salir al mercado. El único problema es salir sin una estrategia y quemar el inmueble en las primeras tres semanas. Y les preocupa poner un cuadro bonito, cambiar los tiradores de la cocina o si el portal huele a limpio. Que está bien, si tienes estrategia, sino da exactamente igual. No estás redecorando tu salón para una revista de diseño, joder. Lo que hay que evitar es convertiros en el piso fantasma que llevan viendo los compradores en los portales inmobiliarios durante ocho meses. Eso sí es jodido, lo demás solo está en tu cabeza. Poner el precio alto, bajo, regular, medio pensionista... Nos da igual eso si no hay datos detrás. En cualquier caso, haz con esta información lo que quieras. Solo te puedo decir que hay propietarios que venden inmuebles con defectos y los liquidan en dos semanas, y otros con viviendas excepcionales que llevan un año patinando porque confían en la suerte. (Qué se jodan jajajaja no, esto no lo voy a poner, que podría ofender a un montón de vendedores tozudos, voy a decir mejor algo así... «Antes de tasar, revisa tus expectativas emocionales y asegúrate de que tu apego sentimental no esté secuestrando el valor real del metro cuadrado». De esta manera demuestro que soy un blando moderno pero caeré muy bien a los que prefieren perder 20.000 euros antes que admitir la realidad del mercado). Tienes dos caminos sencillos y para resumirlo mucho:
¿Con cuál te quedas? Si quieres las dos, adelante, mientras no olvides la primera, porque si olvidas la primera, el mercado se encargará de destrozar tu precio a base de ofertas a la baja. La mayoría intenta aprender a regatear por su cuenta o cambia de agencia cada tres meses buscando milagros. No tengo nada en contra Pero mi metodología explica algo mucho más rentable: la estrategia exacta que evita rebajas innecesarias desde el primer día. Lo demás, es perder el tiempo. PD. ¿Dónde? En la newsletter. Te apuntas en el cajetín. ¿Qué cajetín? No importa, de verdad, continua con tu vida. Ignora todo lo que has leído hasta ahora. |
Consultoría Inmobiliaria sin filtro
Ofrecerte una "VALORACIÓN GRATUITA" sería tratarte como a un iluso. El mercado real de Málaga castiga las promesas falsas. Mi trabajo no es decirte el número que quieres oír; es construir el plan que pone el dinero en tu cuenta de banco.
Existen 6 perfiles cuando alguien intenta vender su casa:1. El Llorón, el más bajo. No hace nada, culpa a los tipos de interés y sufre cuando ve que el vecino vende su propiedad. Se cura asumiendo la realidad del mercado. 2. El Testarudo, acepta un destino mediocre porque cree que su piso vale un 30% más que el resto solo por que le sale de los cojones. Tiene solución: un baño de realidad con operaciones firmadas en notaría. 3. El Incómodo. Tiene prisa, se castiga bajando el precio de 20 en...
He estado analizando tu anuncio en Idealista y me he visto obligado a escribirte.Llevo tiempo observando cómo se queman las propiedades en el Centro de Málaga y la tuya sigue el patrón exacto de los que creen que vender es subir cuatro fotos, poner un precio optimista y cruzar los dedos.Si tu objetivo es mantener el cartel colgado otros tres meses mientras los curiosos pasean por tu casa, te recomiendo que sigas exactamente como estás. No cambies nada. De verdad, sigue intentándolo por tu...
Solo necesitas una cosa: encontrar a alguien que se esté muriendo de sed en mitad del Sáhara y que tenga la tarjeta de crédito a mano. El problema es que en el mercado inmobiliario actual, los compradores no están en el Sáhara. Están en Idealista. Y tienen Google y chat GPT. Veo a diario propietarios en Málaga (y en toda España) que publican su casa como si estuvieran vendiendo agua bendita en el desierto. Precios inflados que no responden a la realidad, sino a sus 'ganas de ganar'.Ningún...