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Hay una palabra que las inmobiliarias finas no usan, pero que tú escuchas perfectamente a las tres de la mañana. ZAS. Para el Ayuntamiento es una Zona Acústicamente Saturada. Para ti, es el motivo por el que tu hijo no pega ojo mientras un grupo de turistas arrastra maletas y grita debajo de tu balcón. Mucha gente cree que mudarse al centro es comprar estilo de vida. Vibrante, colorido, auténtico. Eso dicen los folletos. Pero la realidad es que lo que te están vendiendo, a precio de lingote de oro, es una caja de zapatos. Pisos de 40 metros donde tienes que elegir entre meter el carrito del niño o poder abrir la puerta de la nevera. Vivir hacinados en un edificio de los años 70 donde se escucha hasta el parpadeo del vecino no es identidad malaguita. Es una trampa. Y lo peor no es el ruido ni la falta de espacio. Lo peor es esa sensación de impotencia al ver que tu barrio de siempre ya no está diseñado para que tú vivas en él, sino para que otros pasen el fin de semana. Un agente que solo quiere su comisión te dirá que es lo que tiene vivir en el corazón de la ciudad. Yo te digo que eso es mentira. Se puede criar a una familia en Málaga sin terminar en el psiquiatra y sin tener que usar tapones para dormir. Pero para eso, tienes que saber qué calles esquivan el bullicio y qué comunidades de vecinos han dicho NO a las licencias de alquiler vacacional. Si quieres saber cómo encontrar esos refugios que nadie anuncia o cómo vender tu piso antes de que el mercado se sature de shoeboxes, te interesa lo que escribo. En mi newsletter Guasa Inmobiliaria cuento verdades que ponen nerviosos a la mayoría de agentes inmobiliarios de traje y corbata y propietarios que no venden por que creen que su casa vale más. Es aquí |
Ofrecerte una "VALORACIÓN GRATUITA" sería tratarte como a un iluso. El mercado real de Málaga castiga las promesas falsas. Mi trabajo no es decirte el número que quieres oír; es construir el plan que pone el dinero en tu cuenta de banco.
Existen 6 perfiles cuando alguien intenta vender su casa:1. El Llorón, el más bajo. No hace nada, culpa a los tipos de interés y sufre cuando ve que el vecino vende su propiedad. Se cura asumiendo la realidad del mercado. 2. El Testarudo, acepta un destino mediocre porque cree que su piso vale un 30% más que el resto solo por que le sale de los cojones. Tiene solución: un baño de realidad con operaciones firmadas en notaría. 3. El Incómodo. Tiene prisa, se castiga bajando el precio de 20 en...
El problema no es poner el piso caro.Atiende. Muchas personas me dicen que tienen miedo de equivocarse con el precio de su vivienda. Y mi respuesta es ¿y? Incluso algunos me dicen que no solo temen pasarse, es que no saben si están regalando metros cuadrados. Y mi respuesta es la misma, ¿y? El verdadero problema no es equivocarse al salir al mercado. El único problema es salir sin una estrategia y quemar el inmueble en las primeras tres semanas. Muchas personas miran donde no tienen que...
He estado analizando tu anuncio en Idealista y me he visto obligado a escribirte.Llevo tiempo observando cómo se queman las propiedades en el Centro de Málaga y la tuya sigue el patrón exacto de los que creen que vender es subir cuatro fotos, poner un precio optimista y cruzar los dedos.Si tu objetivo es mantener el cartel colgado otros tres meses mientras los curiosos pasean por tu casa, te recomiendo que sigas exactamente como estás. No cambies nada. De verdad, sigue intentándolo por tu...